服务电话:133921763
当前位置: 主页 > 社区 > 正文

香港正辉实业有限公司与福州耀华房地产有限公

发表时间: 2021-11-25

  上诉人(原审原告)香港正辉实业有限公司,住所地香港湾仔港湾道18号中环广场51字楼5103A室。

  被上诉人(原审被告)福州耀华房地产有限公司,住所地福州市湖东路278号太阳广场10层。

  上诉人香港正辉实业有限公司(简称正辉公司)因与被上诉人福州耀华房地产有限公司(简称耀华公司)预售商品房合同纠纷一案,不服福州市中级人民法院(1998)榕民初字第112号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案,上诉人正辉公司的委托代理人刘向军,被上诉人耀华公司的委托代理人江浩雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原审查明,耀华公司分别于1993年6月和1994年8月经福州市人民政府批准取得洪山桥东侧土地开发权,用于建设商品房及安置房,1994年9月取得闽土字[1994]第215号《福建省建设用地许可证》,1994年10月取得耀华--晨光花园一期工程的建设工程规划许可证。1993年10月4日,正辉公司与耀华公司签订十份《耀华--晨光花园别墅预售(购)合约书》,约定正辉公司(乙方)向耀华公司(甲方)购买耀华--晨光花园第11、12、13、14、17、18、19、20、21、22号别墅。十份合约书约定的主要条款为:每幢别野的建筑面积约312平方米,总成交价均为港币736335元,由于施工原因导致建筑实体和设计图尺寸发生变更,总成交价按单价增减;付款方式为签订本合约后预付每幢定金人民币10万元,第一期付款总成交价的50%(含定金)为港币368167元,在1993年10月4日前付清,第二期在别墅封顶时付总成交价的30%港币220900元,第三期在别墅外装修完成时交付总成交价的10%港币73600元,余款在别墅正式交付乙方使用时交清,上述分期付款,乙方接到甲方交款通知后十天内交清,逾期从第十一天起至第三十天按一个月欠款本息(月利率按1%计算),第三十天仍不交款,视为乙方自动放弃定金和所交房款,甲方可将别墅转让他人;别墅定于1994年12月底交付使用,乙方无故不接收房屋,从通知接房的第十一天起将收取房屋代管费,甲方如逾期交房,每逾期一个月按缴交的购房款总数为1%赔偿乙方的经济损失;别墅的工程质量应符合国家标准,合约书还对别墅的产权等事项作了约定。

  在合约书签订前,1993年5月11日正辉公司向耀华公司交纳了购别墅定金人民币100万元。合约书签订后,正辉公司于1993年11月9日支付港币100万元,12月3日支付港币1737650元,分别超过合同约定的第一期交款时间35天和60天。1994年11月20日,11月30日、12月9日耀华公司多次通知正辉公司交清第二期购房款,但正辉公司均未回复。1995年1月24日,耀华公司开发的别墅竣工。1995年3月3日,辉军公司致函正辉公司要求其在3月15日前交清本应于1994年11月12日交清的第二期购房款,和1995年元月20日交清的第三期购房款,否则耀华公司将依合同约定将其所预定的十座别墅另售他人,正辉公司收到该函件后,曾通过他人向耀华公司提出退出其中的五座别墅。5月29日耀华公司在给正辉公司的函件中重申未按约定交纳第二、三期房款已严重违约,同意正辉公司退出其中的五座别墅并要求其按每座别墅实际建筑面积重新修订合同,交清五座别墅购房尾款港币316961元,办理交房手续(逾期未办,按每延期一日交纳保管金人民币15元/座计),但双方至今未办理合同的变更手续。7月28日,耀华公司函告正辉公司办理别墅移交手续并交清房款和保管金。上述函件正辉公司均未答复,在庭审中其对上述函年的内容均无异议。除上述函件外,耀华公司还分别在1995年、1996、1998年以信函催促正辉公司支付购房尾款办理交房手续等。

   石家庄荣华塑料制品有限公司与张玉玲买卖合同货款纠纷案

   甘肃地山律师事务所与甘肃省物连工贸有限责任公司委托代理合同纠纷案

   杭州中化网络技术有限公司等与中国化工进出口总公司计算机网络域名纠纷案

  更多律师

  进入分站列表民事诉讼法案例知识排行榜涂志强与梁世臣合伙协议纠纷案